在二手房和商品房交易中，律师陪购有哪些作用？

编辑：金诉律所发布时间：2018-12-16

买房，算得上是人生中的一件大事。辛辛苦苦挣的钱全拿来买房了，谁不想住得安心、住的舒心？买得好，全家其乐融融；买得差，天天愁眉苦脸。在购房过程中，如果您的法律专业知识不足，很有可能掉进坑里，这时您可以选择让律师陪同购买。

那么律师陪购的作用有哪些呢？——预先防范风险，减少房产纠纷

1、提供全方位咨询。

购房过程中，每一个环节都涉及到很多专业性问题，稍有不慎，就会惨重的经济损失。房产律师可以用自己的专业知识，从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询，告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者作出正确判断，少走弯路，避免或减少交易风险。

2、审查房屋交易的合法性。

房地产项目上市销售必需具备许多法定条件，必须履行政府建设开发主管部门行政审批手续，与购房者最密切的就是常说的“五证”。

律师可以协助购房人审查“五证”的真实性和合法性，并结合购房人拟购买的房屋了解可能存在的交易风险。另在二手房交易中，二手房的权属、他项权利、共有权利和可能存在的债权债务纠纷也是房产律师审查交易合法性的重要工作内容。

3、合同谈判。

有些开发商和房屋中介机构利用在交易上和专业知识上的优势，拟定对自己最有利的格式合同，减轻自己应承担的责任，加重购房者的义务。这时律师就可以有效协助购房者归避以上风险，从而使购房人明明白白地消费，轻轻松松地购房。

4、房屋验收时法律文件的审查。

商品房验收的前提条件是开发商应在合同约定的期限内书面通知购房人办理交接，提供《房屋竣工验收备案表》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》等文件之后才能交付。律师会逐一核对、审查这些文件的真实性、合法性，协助购房人进行房屋验收。

二手房交接验收的前提条件是房屋产证齐全，房屋质量及合同约定的配套设施、设备是否与合同一致，房屋的物业及其他应交费项目是否结清等。

如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询金诉房产律师。

本文作者蒋骁（擅长领域：房产纠纷，北京金诉律师事务所）

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