房产律师讲解房产的继承

房产的继承问题非常复杂，有很多种可能的情况。下面由我们的房产律师为你详细讲解。

请看下面这个示例：

小刘是独生子，父亲五年前过世，母亲今年过世。父母亲生前在北京留下一套一百三十平方米的公寓，价值约三百万。

房产原先在父亲名下。父亲去世前小刘未成家，所以就没有去办理手续。现在母亲也去世，小刘也已经成家了，儿子两岁，明年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小刘就想把房产过户到本人名下，然后把户口迁入。

小刘拿着房产证和父母的死亡证明去了房管局。房管局却说，仅凭这些材料没有办法给小刘办理过户。小刘要提供公证处出具的继承公证书，或者法院的判决书。于是小刘马上去了公证处。

公证处的人需要其父母的全部亲戚到场，公证处去才给办理。亲戚在全国各地都有，有的出国了，无法找到所有亲戚。小刘很烦恼

这是非常典型的案例——没有复杂纠纷，但作为独生儿子的小刘，无法顺利继承父母去世后留下的房产。

那么产生这种情况的原因是什么？

这套房子呢，要由小刘一个人继承的话，需要其他有继承权的个人到公证处或者法院明确表示放弃。

这是我们的房产律师得出的房产归属的结论

现在的情况是七大姑八大姨也要来分房子！为什么会发生这样的情况？

下面是我们房产律师的分析

一、房子是他父母的婚内共同财产，他父亲去世，这套房产的二分之一属于你母亲，二分之一属于他父亲的遗产。

2、他父亲死亡时，有三个继承人，那就是他母亲、他、还有他奶奶。三人平分二分之一。因此你母亲在原有二分之一的基础上再获得六分之一，合计三分之二，你分得六分之一，你奶奶分得六分之一。

3、他奶奶过世后，属于你奶奶的?本该由他爸四兄弟姐妹转继承，一人二十四分之一，但这时他大伯和和他爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由他大伯和他爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的二十四分之一由你大伯的三个孩子继承各七十二分之一，你爸的二十四分之一由你继承。加上前面的六分之一，你现在有二十四分之五。

4、你二伯的二十四分之一，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上来讲，你二伯离婚后，这二十四分之一应该分成两半，你二伯四十八分之一，你二娘四十八分之一。

5、他小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有二十四分之一。

6、现在母亲过世，母亲只有一个继承人，因此母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是八分之七

这是给小刘算理论上的房产继承份额，具体要怎么分配这套房子，情况会更复杂。房产律师认为，小刘的父母在生前立下遗嘱的情况下，这个事情就没有这么复杂了。

中国人认为立遗嘱不吉利，但是，年迈父母在身体尚健康时，能立个遗嘱，是给子女省事。同时也希望天下的所有父母们健康长寿。

房产的继承大部分问题，是可以通过预先立遗嘱来解决的，金诉的房产律师专业处理房产问题，欢迎来电。