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房产律师讲解验房流程以及注意事项

编辑:金诉律所发布时间:2019-06-17
 

购买房屋后,我们需要验收房屋的相关条件,如房屋的质量,房屋的面积等,都需要验收,收房时要经过怎样的流程?以及需要什么费用呢?房产律师为你讲解收房的流程和费用。

在购买房屋以后,我们是需要对房屋的有关情况进行验收的,比如对房屋的质量问题,还有对房屋的面积问题等等方面都是需要进行验收的,那么在收房的时候需要经过什么样的流程以及费用呢?接下来就和法律快车小编一同来了解收房的流程及费用

房屋收集的过程和成本

 

一、验收房子意味着什么?

“收房”有两个含义;一种是中介公司的日常运作方法,首先购买主要销售为现金的房屋,处理公证程序,然后以较高的价格转让以从中获利;一个是指在房屋建成后与开发商一起处理移交程序的行为。

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二、验收房子的过程

1.开发人员和财产验证所有者材料。双方确认接收房屋的过程。

 

2.业主收到“完成验收记录表”,“住宅质量保证书”,“住宅用户手册”(三个项目必须是原件)和“房屋土地制图技术报告”,由开发商解释。

 

3,业主要对新房进行全面检查,即最重要的检查室

 

4.业主对验收中的问题提出问题,建议或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决房屋交付问题。如果在15天内无法解决,双方应就解决方案和截止日期达成书面协议。

 

5.开发商发布“测量区域测绘报告”。在确认区域错误后,双方将结清剩余的住房资金,各种费用和延迟支付房屋。

 

6.业主收到新房钥匙并签署“住宅钥匙的收据”。

 

7.与物业公司签订物业协议,向物业公司支付物业费,并要求收据发票或印章确认。

 

8.与产权证相关的事项。如果业主委托开发商处理产权证书,开发商可以收取契税和房产登记费。代理费的金额由双方协商。业主也有权拒绝该机构。

 

9.业主签署“办理登记手续”表格,房屋已完工。

 

三、收房费用

1.住房维修基金

住宅维修基金按照2%标准存放,非住宅维修基金按照1%标准存放。每个城市都有点不同。

 

2.交易费

普通住宅3/平方米;非住宅11/平方米。

 

住宅注册费:80/套住宅; 550/件非住宅。

 

执照印花税:5/本。

 

费用:10/本。

 

律师花费数百件这些东西是由规章制度定义的。

 

在北方城市,有这种取暖费

 

如果办理登记手续的时间是6月之后,大多数情况下需要支付供暖季度的供暖季度。

 

3.其他相关费用

如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除了翻新保修等外,您还可能需要支付停车费。

 

通过阅读文章,我相信每个人都必须对房屋收集的过程和费用以及相关知识有自己的看法。当我们想要执行某些事项时,我们需要通过某些程序,在这种情况下,我们可能需要一定的费用。如果您有任何疑问,欢迎咨询我们房产律师


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