咨询热线:
010-65285257

联系金诉
ABOUT US

咨询热线:010-65285257

QQ:3488694772

邮箱:beijingjinsu@jinsulaw.com

地址:北京市朝阳区建国路乙118号京汇大厦21层

合法的房产交易方式是什么房产律师告诉你

编辑:金诉律所发布时间:2019-10-25
 


买卖交易促进了社会的经济交流。许多人通过出售房屋赚取中间价格差异,因此当我们转让房地产时,我们需要了解有关房地产转让的知识。我们的房产律师带你了解,房地产转让方式有哪些?

 

房产律师


什么是房地产转让方式?

 

一、房地产转让的特点

 

从法律角度看,房地产转让具有以下特点:

 

1)房地产转让人必须是房地产权利人,权利人必须有权处置房地产,如所有权人和抵押权人。

 

2)房地产转让针对特定的房地产权利,包括:国有土地使用权和国有土地上房屋的所有权。

 

3)房地产转让手段包括买卖,送礼,互惠,继承和遗赠等合法手段。

 

4)房地产转让时,房屋所有权必须与土地使用权一起转让。也就是说,当财产转移时,土地上的房屋必须同时转移;财产转让时,房屋所有权及其土地使用权一并转让。

 

二、房地产转让程序

 

1)签订房地产转让合同。

 

房地产转让必须以书面形式签署。房地产转让合同应当具有下列条款:缔约方的名称和地址;房地产所有权证的名称和编号;房子的图画,区域和四个边界;地块数量,土地使用权和获取方式;房地产的使用或使用的性质;交易价格和付款方式;房地产交割时间;违约责任;双方同意的其他事项。

 

2)转让房地产的权利权属登记

 

房地产转让应当适用于县级以上地方人民政府房地产管理部门进行房地产变更登记,否则房地产转让不具有法律效力。新房地产业主收到变更后的房屋所有权证,并向同级人民政府土地管理部门申请变更土地使用权登记。经同级人民政府土地管理部门核准后,土地使用权证书由同级人民政府更换或者变更。

 

三、房地产转让方式有哪些?

 

1,房地产交易:转让人将房地产转让给受让人,受让人取得房地产权,并支付相应的价款。这种行为实现了平等,自愿和同工同酬的原则。必须指出的是,房地产销售中的房地产只能转让使用权,而所有权仍然属于国家。

 

2,房地产赠与:城市公共房屋所有权属于国家所有,使用单位或者个人不得赠送;土地使用权的授予不涉及土地所有权。

 

3.其他合法方式:

 

1以房地产作价人股、与他人成立公司法人,改变房地产所有权的一方提供土地使用权;

 

2另一方或多方提供资金,合资,合作开发和房地产经营,房地产权利将发生变化;

 

3公司被收购,合并或合并时,房地产所有权将转移;

 

4房地产抵债务;

 

5法律法规规定的其他情形。

 

通过我们房产律师的介绍,我们知道什么是房地产转让方式?如果我们需要转让房地产,我们必须按照法律规定的程序,签订房屋转让合同,并登记房地产转让。在房地产交易方面,我们应该签订白纸黑字的合同,以防止后来的权利受到侵害。


扫一扫关注微信公众号
010-65285257