房产律师：遇到开发商虚假宣传，购房者该如何维权？

编辑：金诉律所发布时间：2020-03-17

　　本文作者房产律师丨王玉臣大多数购房者在没有看到现房的情况下，通过开发商的宣传广告来决定是否买房。开发商为了快速卖房，虚假宣传时有发生，购房人又该怎样维权呢？

房产律师

　　购房者遇到开发商虚假宣传，应该如何维权？

　　1、取证要先行。

　　对当初线上线下的宣传资料做尽可能的收集，比如样板间照片或视频、沙盘、楼书、户型图、效果图、和销售人员的沟通记录、开发商的宣传视频（官网、公众号等往往都会有）等。

　　2、违法查处要及时提起。

　　遇到虚假宣传，要想从合同上找依据是很难的，开发商都是高智商，早在条款上规避掉了。往往要从监管部门入手。

　　可以向市场监督局提虚假宣传的违法查处，向住建部门提欺诈销售的违法查处，要求履行查处职责。如果这些部门不及时履职，可以对此提起行政诉讼，督促其履职。

　　3、民事诉讼。

　　如果相关行政机关对虚假宣传进行了认定和处罚，可以以此为证据，提起民事诉讼，进行索赔。如果没有行政的认定，在司法实践中，法院很难支持购房人索赔的要求。

　　因为在《商品房预售合同》的补充协议中往往都有这么一句话：“宣传材料和销售人员的承诺不是本合同组成部分，不对房屋的价格产生影响，一切以本合同为准……”

　　4、曲线救国，剑走偏锋。

　　根据我们这些年办理案件的经验，在一些楼盘里，肉眼看到的虚假宣传问题往往可能只是开发商违法违规的冰山一角，背后看不见的东西可能更多。

　　任何一个楼盘的开发从立项、拿地、规划许可，到施工、预售，再到规划验收、竣工备案……需要30项以上的手续，这些手续真的完全合法合规吗？

　　咱们业主可以通过信息公开申请等方式挖掘更多的问题，进而增加解决问题的筹码。

　　就像我们曾经做的一个案子，本来是虚假宣传的问题，结果一查，开发商把一层的架空层隔成了单间全给卖掉了。这个时候，我们还用去关注虚假宣传吗？

　　5、谈判。

　　在上述一项或多项工作的基础上，与开发商进行直接的沟通和谈判，要求开发商给予自己相应赔偿或者提供其他解决方案。

　　以上就是房产律师王玉臣为大家带来的介绍，相信大家对于开发商虚假宣传的应对措施了解了不少，如果您有什么房产问题可以来咨询我们。

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