售后包租的房子能买吗?售后包租合不合法?
编辑：金诉律所发布时间：2020-06-16
在售后包租过程中业主通常不能真正拿到房子，那售后包租的房子能买吗?售后包租到底合不合法?
最近好几位媒体朋友采访关于售后包租的事，无一例外，都是交房后开发商或运营公司运营不善，业主本儿都回不来。现在的售后包租和前些年不一样了，前些年有些是开发商直接签包租协议，现在都是找的第三方公司签委托运营协议，实际上第三方公司还是开发商控制的，或者关联企业。
现在有不少的售后包租公司是项目公司，甚至是空壳公司，往往是为了运作某个项目而注册的，有的还披着某集团的公司的外衣，实际上往往是有限责任公司，抵御风险能力其实很低。签署合同的时候，对外甚至声称代表着开发商，或者是开发商指定如何如何，但是实际上一旦运营不善，开发商早躲的远远的，而且开发商还会利用合同相对性，不会承担任何责任。售后包租行为属于明令禁止的。之所以国家禁止售后包租，正是因为其风险很高，市场的培育，项目的运营等是受一系列因素影响和决定的，很多开发商根本不具备这个能力。如果购房人因开发商能售后包租而购买房子，奢望以后当个挣钱的包租公包租婆，将宝压在开发商身上，有时候会损失惨重。对于售后包租的楼盘，一旦后期运营不善，购房人损失的不仅仅是后期收益，还会造成房屋价值的贬损，甚至可能血本无归。这个时候，开发商往往会撇的一干二净，而运营公司实际上可能根本没有资金能力，就算打赢了官司，也难以执行，甚至有的还会遇到运营公司申请破产，购房人的后期利益更是无法保障。售后包租的项目类型一般集中在商业和旅游地产上，有不少玩售后包租的开发商，甚至将售后包租变成了营销宣传的热点，就是抓住了购房者购买商业或旅游地产时，往往会考虑后期运营后期收益的痛点，在销售时承诺售后包租，打消疑虑。购房者在购房时一定不能盲听盲信，慎之又慎。注：本文系【北京金诉律师事务所】原创文章，如需转载，请注明出处。
