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购买二手房风险千万条 注意规避第一条

编辑:金诉律所发布时间:2020-06-30
 

导语:二手房是很多人购房的首选。但是在纷繁复杂二手房交易过程中,有很多风险需要防范,我们又应该如何规避风险呢?

     本文作者丨韩永强(北京金诉律师事务所)







相对于商品房来说,二手房是现房,并且已经入住的一段时间,房子出现质量问题也相对较少,所有二手房也是很多人购房的首选。但是在纷繁复杂二手房交易过程中,有很多风险需要防范,我们又应该如何规避?下面来说说买房人购买二手房的几大风险:


第一,签署合同的人必须是出卖人,且出卖人配偶必须同意出售,否则签署的房屋买卖合同可能无效。


第二,注意房屋的产权性质比如经济适用房、两限房未满5年出售的即便签署了卖卖合同,也是无效的。比如央产房,就要注意是否存在面积超标款,以及这个款项谁来承担?必须在合同中载明


第三,注意签署的合同,要将房子的详细信息写在合同中比如面积、户型、小区配套、哪里的学区等等,最好是所有细节都写合同,否则有可能出现卖家口头说的内容和实际不符的情况,将来诉讼也很难被支持。


第四,注意房屋上是否有户口,万一有其他人的户口,即便是判决胜诉,法院也不能司法强制迁移,并且整体给的违约金也不多。


第五,注意房屋是否有承租人因为承租人是有法定的优先购买权。万一将来出现承租人说也想买房子,那很可能导致合同无法履行。


当然,购买二手房的风险远远不止以上几点,如果购买二手房,也可以咨询专业律师的意见,避免不必要的风险。









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