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买房后问题多,律师教你如何成功退房!

编辑:金诉律所发布时间:2020-08-04
 

导语:经常会有一些业主因为开发商虚假宣传、房屋质量问题等要求退房,但是真正能退房的少之又少。那么在现实中,该如何做到成功退房呢?

本文作者丨王玉臣(北京金诉律师事务所)

经常会有一些业主因为开发商虚假宣传、房屋质量问题等要求退房,但是真正能退房的少之又少,而且越是大规模退房越难办。

一方面和合同约定密切相关,合同中往往把开发商的这些问题进行了风险规避,通过民事诉讼打官司很难实现。另一方面,开发商也不太可能乐意退房,除非房价大规模上涨。

而且开发商往往不会轻易开退房口子,更不可能给很多人退房。大家可以想想,开发商是靠卖房子才能实现赚钱的,退房了意味着吃到嘴里的肥肉又吐出来了。

那么该如何成功退房呢?本文介绍一个刚刚退房成功的案子。

一位网友在五月时找我们想让帮忙退房,当时她还找了几位业主一起到我们这里来咨询。

1.退房人不能多,且只能一批,不能陆续加入。

我告诉她,我们只接受一批退房,这一批一户也可以,十个人也可以,只要不超过十五人上限即可。最终只有她一个人委托了,其他人继续观望。

六月的时候,这个项目另一位业主私下找到我们,希望也能委托,并表示会替我们保密。我表示了感谢,但是毫不犹豫地拒绝了。虽然可以多一笔代理费,但有违我们的规则。

这个时候,之前委托的案子已经在办理过程中,开发商已经开始和我们接洽,开启了谈判之路。如果我们又增加了一户,开发商会怎么想呢?换位思考下,如果咱们现在是开发商,还敢不敢轻易地给最初的业主退房呢?

2.全面调查,知己知彼

接受委托后,我们没有只盯着看得见的问题,比如学区房问题。这个问题确实很严重,但是往往不可能只靠这个实现退房。

我们对这个项目做了全面调查,六七个部门,几十项调查发出去了。大概20天左右,相关手续陆陆续续反馈回来,我们很快就发现了开发商存在一系列的问题。

3.充分依法调动相关部门履行管理职责

发现问题后,一系列违法查处向相关部门发出了,而且我们要求查处开发商违法违规的证据正是这些部门提供的。

4.谈判与保密

谈判很关键,而筹码其实来自上面的法律手段。很快,开发商开始和我们联系,开始谈判。第一次开发商来我们办公室谈,来了4个人。一看人数,我们心里就乐了。从人数来看,开发商是很重视的,否则,一般不太可能安排这么多人。经过几轮谈判,最终在今天达成了退房协议。业主不仅拿回了房款和利息,还得到了一笔赔偿。当然,对于结果我们是必须给开发商保密的,这个结果也绝对不能让这个项目其它业主知道。


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