细数买房的那些坑，你有遇到过吗？

编辑：金诉律所发布时间：2020-08-26

导语：买房容易，退房难！今年遇到的房产问题同比去年明显有所上升，尤其是逾期交房、房屋质量问题等。

本文作者丨刘路路（北京金诉律师事务所）

买房容易，退房难！2020大家本来就已经过的很艰难了，但是总有一些“不怀好意”的人让咱们的日子难上加难！以房产为例，虽然开发商一直很坑！但是今年遇到的房产问题同比去年明显有所上升，尤其是逾期交房、房屋质量问题等。

其实看似是两个问题，本质上还是一个问题。

有的开发商在疫情之下看到商机，这么好的“挡箭牌”为何不用！

“逾期交房？不存在的，疫情属于不可抗力，我们也想开工，但是条件不允许啊！我们开发商也很无辜的，因此我们并不需要负违约责任”。

还有一些开发商并不想承担高额的违约金，因此强行压缩工期。

“三个月完成？开什么玩笑，耽误了交房你赔钱给业主吗！限期一个月完成，质量可以适当放宽的！”

要么逾期，要么赶工期，这样的房子买到糟心吗？不糟心，交房就好！

不少城市存有大量的烂尾楼，业主苦苦等候多年，若没有正确的维权办法，最后大多钱财两空。

还有一些存有严重的质量问题，以重庆洋房为例，10栋洋房整体沉降，墙体开裂，要全部重建！退房？可以，但是解除合同貌似也没有咱们想象的那么简单。全款买房还好，但目前多数人是借贷买房，合同解除后，借贷合同又该如何处理呢？解押的费用该不该业主出？

开发商的原因导致的解除合同，当然由开发商承担相应的违约责任。

根据《合同法》的相关规定，合同已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

也就是说，退房责任在于开发商，业主去银行解压的费用应当由开发商出，而非业主。另外开发商还需要返还业主贷款利息，首付款的存款利息、以及购房的税费等。除此之外，开发商还应当按照合同以及给业主造成的实际损失承担违约责任！

建议大家在买房前一定要慎重！

大的开发商固然可信，但是在买房前还是要就当下购买的楼盘进行综合性考察，五证齐全是前提，规划也一定要认真核验。哪怕是期房也是要在购买前到周边去实地考察才好！

2020已过一半，今年注定不平凡！那就让我们在遇到问题时更加的刚一点吧！疫情躲不过，开发商的坑我们还是要争取躲过的！

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