房产律师揭露：开发商“赠送面积”的秘密

编辑：金诉律所发布时间：2020-09-23

导语：“赠送面积”是楼市中常见的宣传噱头，那么开发商赠送的面积都是些什么面积呢？“赠送面积”背后隐藏着什么秘密呢？

本文作者丨北京金诉律师事务所主任王玉臣

在现实生活中，开发商所谓的赠送面积往往很多是违建面积或者公摊面积、公共面积，所以往往是无法写入合同，也无法办理产权证的。

违建就是这部分面积实际上在规划手续中是没有的，开发商私下建的，从法律上叫违法建筑，属于违法违规。

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而占用公摊或公共部分实际上是羊毛出在羊身上，看起来是赠送，实际上购房人所出房款中是包含的有这部分费用的，尤其是将公摊作为赠送面积的，有时候购房人实际上可能会二次购买。

看起来是赠送面积，但是一旦有了所谓“赠送面积”，房屋的整体价格往往要比没有赠送面积高。

而原本公摊就属于购房人共同所有的，已经付过款了，再以赠送面积的名义出现时，房款再有所增加，就等于是二次付款了。

现实中以赠送面积进行销售的并不少见，赠送阁楼，赠送庭院都算是比较常见的类型。比如赠送庭院，实际上是将公共绿地化为私人庭院，同时以此来抬高房屋的价格，公器私用，将公共的地方变成开发商自己谋取私利的工具。

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遇到这种情况不要轻易相信开发商的承诺，可以通过查询相关规划图纸来核实开发商所谓的赠送面积究竟是什么。

而且写不到合同里，如果将来没有提供，也很难追究开发商的违约责任。

开发商进行“赠送面积”的动机往往是为了多赚钱，看起来是赠送，实际上打着赠送的名义而抬高房价。

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对于购房者而言，这部分赠送面积既办不了房产证，也无法受到法律的有效保护，但是实际上出的房款中是包括这部分费用的。比如送庭院的房屋比不送庭院的房屋往往是要贵的，只是因为这部分送的面积无法走正规手续，所以隐藏在其它面积部分，挂着羊头卖狗肉。

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