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【律师说】房产证迟迟办不下来,房产律师这些维权方式您该知道

编辑:金诉律所发布时间:2020-10-10
 


前不久,武汉市民倪先生在“央视社会与法”后台留言称:“为儿子买的房,现在孙子都上学了,仍无法落户。”谈及没有房产证带来的不便,他说学校就在街对面,可是因为没有房产证,学校不接收孩子。而且,因为没有房产证,他还办理不了路侧停车、房屋也无法进行交易。


那么,买房后房产证办不下来,业主究竟应该如何维权?房产律师给出了几个建议:

一般来讲,业主可以从三个方面进行维权:


01


第一,采取民事诉讼的方式,这也是最简单的方式。但是,如果根本不具备房产证办理条件的时候,业主起诉也没有用。


不过,业主可以诉要求开发商承担逾期办证的违约金。对于开发商来讲,一户两户去起诉去要求开发商支付违约金,往往没有太大的压力。如果广大业主能够团结起来,都要求开发商去支付违约金,有时候也是可以通过这种方式去逼得开发商尽快把证给办下来。


02


第二,要去核实究竟是什么原因导致房产证办不下来,是规划验收没有通过,还是压根就不能做分割办证。作为业主可以到不动产登记机关去问一问,也可以通过信息公开的方式去核实,去挖掘。查清楚了,才好对症下药。


03


第三,必要的时候可以把办不下来证的问题戳破。比如,有的情况是因为开发商超规违建,无法通过规划验收,而导致的房产证办不下来。如果是这样的话,开发商又迟迟不愿意花成本把问题解决掉,那么作为业主就可以把相关违约建设的材料提交给相应的规划部门,要求进行违法查处,把问题摆在台面上。


房产律师建议:如果相关部门不及时去解决,业主还可以采取进一步的法律手段。


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