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房产律师:买了烂尾楼,不能擅自断供,这样解决最有效

编辑:金诉律所发布时间:2020-10-12
 

买了烂尾楼,既不能住进自己的房子,房贷还不能擅自断供,到底应该怎么解决?房产律师这样说。


本文作者 北京金诉律师事务所 王佳红律师


有一些业主,因为买的楼盘成了烂尾楼,眼看着住进自己的房子遥遥无期,所以,他们选择停止还贷!这样做是否合法呢?

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房子烂尾了房贷怎么办?烂尾楼可以断供吗?

“烂尾楼”这个词对大家来说应该并不陌生,所谓的烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因有较多,比如开发商破产、资金链断裂、开发商违法违规导致工程停工等等。 

其实啊,有很多老百姓都购买了烂尾楼,有很多人还是通过银行贷款的方式购买的,也就是房款给了开发商,每个月还得正常还月供,但是房子却不见踪影。那么,很多人都会问,既然房子都拿不到,能不能直接断供呢?

这里律师建议您,不要轻易断供,因为购房人和开发商之间是房屋买卖合同关系,房子见不到,可以追究开发商的违约责任,和银行没有关系,如果以此为理由直接断供,那么,第一你会被银行列入黑名单,征信存在问题,第二,银行会起诉你,最终你会被列入司法执行的黑名单。这样的话,购房人的损失是巨大的,以后你再想购房、贷款、高消费、坐飞机、甚至出国出境可能都有极大的限制。 

那么,购房人是不是就没有办法了呢?

并不是,最高人民法院关于商品房买卖司法解释的规定中,给了我们指明了方向,就是购房人可以向法院起诉解除购房合同和银行贷款合同,在房屋已经成烂尾的情况下,一般法院会支持购房人解除贷款合同、停止还贷的。

当然,如果您遇到烂尾楼问题,可以咨询我们专业的房产律师,为您出具解决方案。 

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