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长租公寓连环“爆雷”,房产律师看背后的法律问题

编辑:金诉律所发布时间:2020-10-14
 

导语:今年长租公寓暴雷特别多,为什么长租公寓那么容易暴雷?如果遇到了这种情况,业主、租客该如何维权呢?金诉房产律师给出这些建议:

本文作者丨北京金诉律师事务所主任 王玉臣


今年长租公寓暴雷特别多,很多大城市都发生了,像上海、杭州、重庆、深圳、武汉、青岛等地,光找我采访这方面的媒体朋友就不下于20个!比如之前的上海岚越公寓,像青岛聚家公寓、青岛铭瑄家公寓等等,太多太多。而且,这种长租公寓一旦暴雷,往往都是上千名,甚至上万名受害者。而一旦暴雷,往往都是伴随着公寓平台跑路,将一堆烂摊子留给了房主和租客,将矛盾都丢给了这对受害者。房主拿不到租金收入,租客面临被房东赶出的风险。

一、如果遇到了这种情况,业主、租客该如何维权呢?

1、维权取证要先行,对这一系列违约,甚至违法行为要做好取证,比如来回沟通记录、催促付款记录等。

2、可以向住建部门、12345市长热线进行举报投诉。作为房产中介机构,不仅仅受合同的约束,还要受相关部门的监督管理。

3、如果上述方案未果,还可以选择诉讼的方式维护自己的权利。

二、普通租户如何识别这种模式的风险,提前避免暴雷?

1、签署租赁协议时最好由租客和房东签署,不要和第三方公司签署。

2、如果只能和托管公司签署,要尽量保持租金支付的同步,最好不要选择租金贷。务必慎用租金贷,同时务必注意别被托管公司以免押金,每月一付的名义忽悠用租金贷。

3、最好租客和房东之间互留联系方式,有问题随时沟通,遇到问题也及时反馈。

4、房主选择托管公司时,务必对托管公司进行基本的调查,比如可以通过企查查、百度等做一些调查了解。如果是口碑不好,或者已经存在很多风险的公司,最好不要选择。

三、为什么长租公寓那么容易暴雷?

1、一个比较重要的原因是长租公寓公司自身运营模式的问题,公司一次性取得高额的租金收入,但是给房东支付的时候却不是收到后全部一次性支付,而是按周期支付,这会造成大笔资金在公司手里停留。而不少的长租公寓其实就是看上了这个周期差,挪用大笔资金进行其它的投资,甚至不乏自己挥霍掉了。而投资就有风险,一旦资金不能及时回笼,暴雷就出现了。

2、第二个比较重要的问题是相关的立法不够完善,对于这种这些年新出现的运用模式,有很大的风险,但是立法还没有到位。不久前刚公示的《住房租赁条例(征求意见稿)实际上就是在从立法上进行完善、补救。

3、第三个原因是相关部门的监管有待加强,这个加强包括两个层次的,一个是对运营本身流程的监管需要加强,如何监管资金,如果规范租金贷等等。还有一个是对相关运营人员,股东、实际控制人的监管有待加强。从这些暴雷事件中不难发现,实际上有一些人是在某些地方用一个公司玩长租公寓暴雷后,又跑到了另一个地方,又开始复制原来的套路,继续去做长租公寓,继续暴雷。



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