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房屋过了保修期,开发商就不承担责任了吗?

编辑:金诉律所发布时间:2020-10-14
 

导语:如果过了保修期,房屋出现了质量问题,是不是开发商就一定不承担任何责任了呢? 房产律师:我们需要看房屋出现问题的原因,判断开发商是否要承担责任以及如何承担责任。


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本文作者丨北京金诉律师事务所 王佳红律师


我们都知道,房屋是有保修期限的,不同的部位,保修期限也不相同。

根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》,地基基础工程和主体结构工程的保修期限一般是房屋设计的合理使用年限,比如住宅一般是70年。

房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期限为5年。

供热与供冷系统,保修期限为为2个采暖期、供冷期。

对于电气管线、给排水管道、设备安装,保修期限为2年。

对于装修工程,保修期限为2年。 

那么,在保修期限内,如果房屋出现了质量问题,我们是可以要求开发商进行维修的,如果导致业主有损失的,也可以要求开发商进行赔偿。

那么,如果过了保修期,是不是开发商就一定不承担任何责任了呢? 

这个不一定,我们需要看房屋出现问题的原因是什么?

如果房屋基于正常使用过程中的自然老化,比如管线自然老化等原因导致无法使用,这个时候开发商确实没有保修义务了,应该由业主自行支付费用,自行维修。那如果房屋出现的问题不是基于正常使用过程中自然老化导致的,比如房屋出现跑水,经过鉴定是开发商擅自改变了管道的原有设计或者原有的管道质量根本不符合国家标准而导致跑水的,那么开发商是仍然要承担维修责任和赔偿责任的。 

所以,建议购房人,当房屋出现质量问题时,要先清楚出现质量问题的原因是什么?以此来判断开发商是否要承担责任以及如何承担责任。


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