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房产律师揭露残酷真相:“为什么绝大部分的退房都失败了?”

编辑:金诉律所发布时间:2020-11-04
 

这些年商品房纠纷特别特别多,其中有不少是关于退房的,但是能成功退房的少之又少,屈指可数,为什么退房就那么难呢?房产律师总结出这些原因:


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1、不符合法定的退房条件


根据合同法及商品房买卖合同纠纷的相关规定,法定的退房条件就那么几种,比如最常见的合同目的无法实现,买了房烂尾了,比如房屋的主体结构有问题。

2、不符合合同约定的退房条件


由于商品房买卖合同往往是甲方合同,开发商做了很多规避自己责任的,限制购房人权利的补充约定,所以要想达到合同解除的条件是很难的。

3、为了维护市场交易的稳定性


司法实践中对于民事判决解除商品房买卖合同往往是很慎重的,甚至可以说是很严格的,因为民事判决书往往可能具有可复制性,所以如果一个人判解除了,可能会有群众效应。

4、大规模退房不现实


一般而言,很多的退房纠纷是大规模发生的,从成本的角度出发,开发商也不太可能给太多的人都办理退房。所以,如果想退房,一定要尽量做最充分的准备!


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