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房屋买卖过户需要什么手续?过户需要交哪些费用?

编辑:金诉律所发布时间:2020-11-20
 

买房作为一件人生大事,需要慎重对待,尤其是在房屋买卖过户的过程中,马虎不得。这里建议大家先准备好房屋买卖过户中的各种手续,以及了解相关的费用标准,以备大家不时之需。

房屋买卖过户需要的手续如下:

(一)买方需要的手续:

1、如果买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

2、如果买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;

3、买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议;

(二)卖方需要的手续:

1、如果卖方单身,需要携带个人身份证、房产证;

2、如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);

3、如果房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。


房屋买卖过户需要的费用标准:

契税:一般情况下,家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取,家庭购买第一套90平米以上住房,按照成交价1.5%收取,家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳,家庭购买三套以上的住房,按照成交价3%交纳。

个人所得税:普通住宅的税率为1%,如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

营业税:税率5.5%,如果二手房房产证已满五年,免征营业税。

印花税:交易额的0.05%,权证印花税为5元/本。其中住宅只收权证印花税5元/本。

交易费:一般3元/平方米交易手续费,房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算,如果平方面积越大,那么费用就越高。

产权登记费:80元的产权登记费。

评估费:房屋总价0.5%左右的评估费。

以上就是房屋买卖过户需要什么手续和费用标准了,由于每个地区所需要的的手续和费用标准稍有不同,建议各位先了解清楚当地的相关政策,再进行房屋买卖过户,这样才能做到万无一失。


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