开发商单方面和业主解除合同，只赔偿双倍定金，算是违法吗？

一位网友留言：我是银川的业主，2013买的房子，后来烂尾了，现在好不容易房子建好了，开发商给我们发了通知，说因为房子被查封了，所以通知业主解除合同，并愿意赔偿双倍定金。但是定金才多少钱，房价已经两倍多了。现在我们的业主大群也被解散了，我们该怎么办呀？开发商有权利强制解除合同吗？开发商还说卖房子的时候，没有预售许可证，现在虽然取得了，合同还是无效的，是不是这样呀？

一连串的疑问可以看出这位业主是十分着急的，这个项目的开发商也确实够无耻的，烂尾了那么多年，好不容易建好了，还要解除合同，坐享房价上涨的红利。

1、这个项目的开发商展现出来的，和给业主忽悠的一些信息实际上是自相矛盾的。一方面开发商发书面通知说解除合同，既然是解除合同，有个大前提，说明合同是有效的。但是同时有忽悠业主说合同是无效的，如果无效就不存在解除的问题。这两点之间显然是矛盾的。

2、这个项目既然现在已经取得了预售许可证，即使2013年销售的时候没有，但是只要现在取得了，合同就是有效的。

3、开发商无权单方解除合同，更无权强制解除合同。作为业主，首先可以去核实是否真的存在查封，即使真的存在查封，开发商也无权单方解除。

4、作为业主，收到这种通知，要明确作出表态：不同意开发商的解除通知，要求开发商履行合同。同时，务必做好取证。

5、对于开发商解散业主群，各个击破说明了开发商心里是很虚的，唯恐大家团结起来。作为业主，可以选择团结一些比较靠谱的业主，建立新的维权群，推选靠谱的、有责任心的业主代表，大家团结在一起继续战斗。

6、维权的业主务必做好保密工作，做好防搭便车的工作。任何一个小区维权，总有一些人是冲锋不见人影，摘胜利果实的时候却跑的很欢实。而且，做好保密工作本身就是集体维权成功的关键要素，这个工作做不好，往往这边在商讨方案，开发商那边就已经在直播观看。

7、务必采取AA制，坚决不能吃大户。我曾经遇到这么一个案子，某个别墅小区业主维权，有位业主本身也是某房企董事长，人也特别大气，委托我们的时候，第一次50万的代理费他自己全出了。

按照常理，有钱出钱有力出力，有人出了钱，是不是其他时间空余的业主该更积极配合呢？然而，实际情况却恰恰相反。其实，这就是自己花钱买东西和路边一个人免费送东西的差异。自己没有付出资金，很难更珍惜。而且，吃大户实际上也并不公平，后期也容易产生失衡的心理。

8、财务管理务必要做好。一旦涉及钱，不论多少都没有小事，务必做好公开透明，务必不能钱和帐都在一个人手里。

9、务必合法合规，采用专业的法律手段，既保护好自己，又有的放矢。有一些人维权，将自己给维到了局子里；还有很多人，在所谓的维权过程中将大好的时机浪费殆尽……