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深房理会员自述:深圳炒房团如何“杀猪”?

编辑:金诉律所发布时间:2021-05-06
 

文章来源丨风财讯

采访律师丨北京金诉律师事务所 戴金花


4月8日,深圳七部门对“深房理”涉嫌违法炒房举报展开调查。

深圳七部门联合调查“深房理”源于近日网友举报“深房理”会员炒房材料102份。该网友于4月7日称,“材料已经直接提交给银保监工作人员。”

风财讯获悉102份深圳炒房材料,炒房材料均是微信聊天截图,时间多为去年上半年,内容多为股东招募代持人、代持人招募股东。代持普遍条件:代持费5%,共享信用贷、抵押贷。

4月7日,风财讯先后采访了此次事件曝光网友@深房理装修队、深房理会员,试图还原深房理如何一步步引导网友加入机构并掏钱买房的全过程,以期起底深房理炒房“套路”。

风财讯发现,深房理“套路”俨然是一个杀猪盘,通过育儿知识吸引妈妈们,然后贩卖“深圳房价永远涨”的焦虑,引导妈妈们高价入会员群,深房理虚假宣传、承诺,以贷养贷,实现财务自由,走上深房理精心设计的套路。等待他们的将是空白合同、强制公证、强制抵押、高利贷、砍头息、不断转贷平帐,直到资金断裂。更有甚者,深房理指定投资楼盘,买家和卖家均是深房理的会员。

以下是深房理会员向风财讯自述接触深房理的全部过程:

由于我平时比较关注育儿信息,2019年1月,我开始关注@美妈陈小泉微博,一名知名母婴育儿博主,对她一些育儿观点感兴趣。

于是花了399元加入了她的V 微博会员群,当时有3个群,5000-6000人左右。还花了1600元买蒙氏数学课程,该课程是针对2-6岁孩子的启蒙数学课程,听过的人都说课程讲的挺烂的。

同时@美妈陈小泉会在群里回复疑问,比如孩子叛逆怎么办?幼儿园闹了怎么办?会员中90%都是妈妈。

美妈陈小泉一直在群里,微博贩卖焦虑,吸引关注。她在微博上写自己的故事,从天津辞职,打官司分钱,和前夫离婚后,去深圳找工作发展。过了没多久,就在群里说深圳买房的故事。

2019年2月,美妈陈小泉邀请@鹏程蛇口去群里讲座,教大家在深圳、北三县买房。

此后@美妈陈小泉在微博和群里经常分享买房常识,房地产动态,说资产升值很快,本来100万才能上车,现在50万也能上车。大家都很好奇是怎么做到的,一边勾起你的好奇心,一边不说实质的东西。

还说,自己的助理是一个没有收入的全职妈妈,现在已经坐拥几百万豪宅,天天吃吃喝喝。人家已经坐上财务自由列车,坐等房子升值。你不用辛苦上班,买房后躺赢,一直在贩卖焦虑。

紧接着就介绍深房理,说是一个专业大V,人设就是大善人,已经实现了财务自由,来微博上写纯属兴趣爱好,宣传一点经济学原理,让你踏上财务自由列车,哪天不写了就再也看不到了。深房理“洗 脑”最厉害的地方在于,给会员灌输了“深圳房价永远上涨”的观念。我知道的两位买家,都是为在深圳买房跟家里闹得不可开交。因为这个模式经不起任何风险。

@美妈陈小泉说深房理写的深入浅出,用经济学原理解释,理论结合实际,现在会员价钱比较实惠。当时加入深房理会员群是800-900元,一共三个群。

2019年5月,深房理开直播,手把手教怎么买房。教你怎么绕过限购解决购房资格,怎么凑首付、选楼盘。

直播开始后没几天,深房理推出摇篮计划,我花了9800元就能加入摇篮计划,宣传是一站式教你怎么买房,帮你把关,实际上都没有,就是给你推荐中介。

“深房理”对于“摇篮会员”承诺包括:帮助会员获得购房资格;完成房屋贷款到过户的一系列操作,全程把控风险;会员只需有三成资金,可以帮助会员从银行获得七成经营贷;四是假如会员不想持有房产,“深房理”将全款购入,不造成会员损失。

实际上上述的所有承诺都没有兑现,深房理就是给你推荐中介去买房。

比如你要买1000万的房子,你只有300万,深房理帮你找垫资公司垫资700万,全款买房。房本到手了再做抵押贷,把垫资还上。垫资利息和抵押贷利息都很高,深房理说房价会涨的,资产会升值,利息不用还。

比如落户,给你推荐落户中介,代缴社保,来深圳体检一次,9800元就能落户深圳;没有购房资格,给你推荐婚票中介,婚票3-5万元一个人。

深房理宣称“钱多买前海,钱少买北站 ",推荐具体可购买的概念盘,说自己只是老师教课,找助理(中介)进行买房的具体操作,中介都是他们家亲戚。

更有甚者,有深房理会员卖房,买方也是深房理会员。投资人加入会员,入群,找有房票之人代持,投资人是外地人,过桥贷获取首期款,过户后申请经营贷。因政策变动,经营贷要等半年后才能申请,现在承担万八的资金成本,客户,代持人,过桥贷,中介,经营贷这几个环节的人,均为深房理的会员。过去一年红山片区二手房,有不少是这个套路成交的。

深房理推荐的概念盘包括前海时代广场、诺德假日花园、中海阳光玫瑰园、华业玫瑰、中航天逸、花样年花郡、花样年花乡。

内人士指出,深房理“包赚”模式,实际是让会员不断高价购买指定楼盘的房子,这样这些房子都是在会员 “左手倒右手 ”之间交易,层层传递后实现个别小区房价快速上涨 。

深房理一直强调,买深圳房稳赚,包赚。这其中,每一个环节都需要在中间商身上花钱,而且越往后“抽成 ” 的中间商越多,雁过拔毛。但风险也很多。买房有亏损,深房理基本不会搭理你,他说买了之后跟他没关系,你没买对,那是你不是按我说的规避风险。出了问题,让大家不要在群里说,再说就踢群。

代持人微信拉黑 投资客80万打水漂

群里经常听说,给了钱代持人跑了、买房过程中合伙人撤股,代持人不同意。

2020年11月,会员史大姐通过房产中介王永胜,找到婚票王晟,是一名律师,(三人均为摇篮会员),购买了山与海楼盘,79平,978万。

当时王晟和房东签订来了协议,史大姐付款给房东定金80万。2021年1月中旬,购房人史小姐想按照约定时间支付首付款,这时该房子上涨了200万元,这时候史大姐联系房产中介王永胜,发现婚票王晟不愿意配合,并且转了两万元表示感谢,被拒绝,微信还被拉黑。

王晟是房产中介王永胜推荐的,王永胜没有让王晟和史大姐签协议。目前史大姐进退两难,想按照协议首付款买房,发现无法进展,被婚票王晟拉黑。想退回80万定金,房产中介王永胜不回信息。史大姐提出签订购房主体变更协议,王永胜以业主在香港为由拒绝了。

史大姐找到深房理,深房理与代持人王晟沟通多次,代持人还是不愿意协调,一直拖了两个月,后来史大姐倾诉王晟,暂无结果。

@深房理装修队表示,曾组织超百名深房理摇篮会员发起退款。目前深房理有7个微信群,基本满员500人,近3500人。

深房理的8招凑首付,4招绕开限购

风财讯从爆料人处获悉一份文件,题为《5月深房理所有文章(付费)》。

该文件中清晰指出如何凑首付款、如何绕过限购买房。

凑首付款方面,文件指出8种方法,包括装修贷、分期卡、月供贷、保单贷、公积金信用贷、抵押贷:经营贷、消费贷。

以下是文件原文:

绕过限购买房方面,该文件指出,限购限贷是个政策,不是法律。政策可以绕过去,不违法,这只是一种解决方式,是保护个人权益的手段。

该文件指出,绕过限购政策买房方法一:深户以家庭为单位,可以购买两套房产,如一方名下两套,可通过离婚的方式,让名下无房的一方购买;夫妻间一人一套的情况,或者联名的情况下,可以通过夫妻更名的方式,过户到另一方的名下,房产需要无欠款状态。提前还房贷,可以通过中介和垫资公司解决。深圳离婚两年内,有限制首付比例的政策,可以通过办理“两年前”的离婚证来绕过去限购。

方法二:借用别人的购房资格“代持房产”,只要写清楚实际购买人,明确付费金额,自

己保留好购房的所有凭据,基本上没有安全问题。

方法三:找原业主,卖方结离婚。有些业主急于卖房,而我们又没有名额,这个时候可以与业主沟通,通过结婚方式让他把房子更名给自己。

方法四:负债,通过法院判决。买方可以事先在卖方账上走一笔钱,写一份借款合同,过一段时间说卖方还不上这笔债务,卖方的房产就要抵给买方,这种法院强制执行的房产,不受限购政策限制。具体操作,市场上有专业的律师代办,费用大概几万块。

以下是文件原文

起底“深房理”杀猪盘

风财讯观察发现,深房理“套路”俨然是一个杀猪盘,细看每个步骤与杀猪盘套路一致,包括寻找目标、取得信任、怂恿投资、收取大量费用、大量投入、无法提现、销声匿迹。

深房理所谓的“买房致富论”大致分为六大步骤:

第一步,以育儿知识,深圳房价永远上涨贩卖焦虑,吸引妈妈群体粉丝,不断取得信任。

第二步,收会员费,怂恿投资,带你炒房赚钱,撬动各大银行的贷款;

第三步,通过假离婚、代持、骗贷等方式绕过政策获取购房资格与凑齐购房资金。

第四步,集体买入指定概念盘,形成市场垄断和房价上涨的虚假繁荣;

第五步,当有新的买家接盘,就可以实现所谓的赚钱;

第六步,通过霸王借据和官司诉讼等方式,迫使会员资金链断裂,最后会员所买的房产也被他们纳入囊中。

深房理会员向风财讯表示,打着“买房致富”口号,实际上是“以贷养贷” 模式,每个环节的中间商赚得盆满钵满,而风险由你独自承担,让你掏了更多的钱交到他手上,深理房的运营模式和杀猪盘无异。所谓的“炒房实现财务自由”,实际上最终会使得炒房者人财两空、负债累累、档案存污。


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