遇到“企业拆迁”、“厂房拆迁”，别再消极应对了，小心被合法强拆！

编辑：金诉律所发布时间：2021-05-06

本文作者丨北京金诉律师事务所戴金花

在实践中，有些承租企业在面临拆迁的时候，因不知道如何应对，而采用“等”、“靠”、“拖”的方式来解决拆迁补偿的问题。

实际上承租人的“久拖不搬”、“等待”出租人解决的方式，并不是那么的理想，甚至存在被合法强拆的风险。

严格按照法律规定，承租人不是产权人，拆迁方是可以绕过承租人，而直接与产权人签订协议，强拆房屋。因此，在拆迁过程中，作为承租企业更应当及时地维护自身的合法权益。

1.做好拆迁前准备工作

一旦获知自己的企业在拆迁范围内，一定要保留好相关的证据，并且对自身的房屋进行取证，固定企业生产经营中相关的支出及费用。

有些企业与出租人签订了租赁合同，对于拆迁补偿有明确的约定，那么在拆迁过程中有约定的从约定。如果没有约定，那么按照法定。

2.了解法律规定的企业拆迁补偿

一般来说企业拆迁补偿主要分为4个部分：

第一，被拆迁房屋的补偿，包括无法搬迁的土地，房屋，建筑物和地上附着物；

第二，停产停业损失的补偿，一般既包括实际经营损失还包括预期经营损失；

第三，拆迁安置的补偿，包括搬迁前期费用、搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用，以及员工补偿费用等；

第四，基于拆迁政策而给予的补助与奖励费用。

3.估算企业拆迁过程中的所有损失

一般来说企业经营性用房的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租的话，那么只能对承租人在租赁期间自建的地上物进行补偿。

作为承租企业，可以对自身企业因拆迁而导致的损失，如对不可移动的设备，可以按照设备使用年限进行折扣或重置市场价格进行计算。

如果异地拆迁建厂房的，需要支付停工期的工资，社保费的，可以计算支付人员遣散安置和停工留薪等损失。

如果因为拆迁导致订单损失，可以计算停产停业造成的订单违约损失。

……

如果承租企业不能够自行计算所有的损失，可以请专业的评估机构制定损失评估报告，以便在拆迁谈判过程中提供依据。

以上，在拆迁过程中，由于拆迁跨度时间长，繁杂事情多，部分企业又缺乏专业拆迁法律知识，容易在拆迁过程中吃亏，所以，遇到“企业拆迁”、“厂房拆迁”，别再消极应对了，小心被合法强拆！必要的时候，可以聘请专业人士介入，帮助承租企业维护自身的合法权益。

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