从中国国画院20套违建别墅被没收，看违建背后的秘密

编辑：金诉律所发布时间：2021-05-06

本文作者丨北京金诉律师事务所王玉臣

2021年4月20日，洛阳市洛龙区中国国画院20套违建别墅被没收，引发热议。2019年11月18日，江一燕获美国建筑大师奖别墅被认定为私自改扩建工程，未取得规划审批手续，俗称违建。

关于违建别墅的话题时不时会冒出来，生活中不乏一些违建时有发生。名人也罢，开发商也罢，个人也罢，机构也罢，如果现在建房不想被认定为违建，必须注意四个文件：

1.拿地的时候一定要注意土地出让合同附带的规划条件。

这个规划条件是作为合同附件存在的，决定了将来能盖多大面积，能盖多高的房子。如果要想买地，买地前就必须要关注这个东西。

2.必须取得建设用地规划许可证，必须遵照执行。

拿到了这个证就意味着这个项目的位置和范围符合规划。对这块地怎么用，具体的规划数据和经济技术指标都有比较明确的规定。

3.必须取得建设工程规划许可证，必须严格遵照执行。

这个证极为重要，尤其是它所附带的附件附图和相关的规划数据决定了这个项目的楼如何盖，盖几层，多大面积，配套有哪些等等。甚至可以毫不夸张地说，大到整个小区，整个楼的外形，小到具体某一个房间窗户长宽，都是由这个证背后的规划数据所决定的。一句话，盖房子开发的小区必须完全符合这个证，否则就是违建。

4.必须取得规划验收批准文件。

这个是在项目完工后，规划部门对现场比照上面的规划要求进行核实验收，无误后才能批准通过。没有这个文件是不能办理竣工验收备案的，也不能交房，更不能办证。

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