《民法典》生效后，这3种大情形下，可以退房、获得赔偿

编辑：金诉律所发布时间：2021-08-10

2021年1月1日《民法典》生效后，《合同法》、《物权法》、《民法通则》、《民法总则》等相关法律废止，最高法关于商品房买卖合同纠纷的司法解释也进行了修改。

随着《民法典》的生效，有些法律条文发生了轻微的改变，不少人对于房产方面的相关修改存有不少疑问，尤其是对1月1日后，遇到商品房纠纷，哪些情况下可以退房？充满疑惑。
那么根据《民法典》的规定，在哪些情况下是可以退房的呢？“买房容易，退房难”！想要退房，需要符合特定的情况才可行：

一、符合法定的退房条件

1、开发商在售楼时没有取得预售许可证，起诉前也没有补上预售许可证的；

2、开发商一房二卖，房屋被他人获得的；

3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；

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4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；
5、因开发商原因，超过商品房买卖合同约定办证时间或者法定的办证时间（应当自商品房交付使用之日起90日内）一年的；

6、开发商迟延交付房屋，催告后，三个月的合理期限内仍没有交房的。

二、符合合同约定的退房条件

通常情况下，房屋买卖合同对合同的解除会有约定，如果达到了合同约定的解除条件，那么就可以解除合同，退房，赔偿损失。

如果合同没有明确的约定，又存在购房目的无法实现时，也可以要求退房，赔偿损失。

如买的是三室两厅，交的房是两室两厅，那么开发商的行为存在严重违约，达到了根本违约的程度，购房人可以要求解除合同，退房，赔偿损失。

三、协商一致的退房

上述情况之外，如果能与开发商协商一致的，只要不违反法律的强制性规定，也可以退房。

但是需要注意的是，若是合同有效，符合解除合同条件的，解除权需要在合同解除权规定行使期间内行使，否则解除权消灭。

民法典规定

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

因此，当遇到商品房纠纷的时候，想要维护自己的合法权益，就要知道法律中，哪些是有利于我们的。当我们拿起法律的武器的时候，不至于手足无措！

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