房产律师
房产律师

咨询热线:
010-65285257

联系金诉
ABOUT US

咨询热线:010-65285257

QQ:

邮箱:beijingjinsu@jinsulaw.com

地址:北京市朝阳区建国路乙118号京汇大厦21层

“限跌令”横空出世,若房价大跌能否要求开发商补差价?

编辑:金诉律所发布时间:2021-08-20
 
在不少城市屡屡出台调控新策对房价进行“限涨”时,湖南岳阳的“限跌令”突然横空出世,被媒体称为2021年的第一个“限跌令”。

原来,岳阳市住建局近日发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》,其中明确,商品住房销售的实际成交价格不得低于备案价格的85%。也就是说,即使降价销售,也只能在15%的范围内。


为什么会出现限跌令?


不论是岳阳,还是以往曾出现过“限跌”的城市,之所以会采取这种措施,往往和开发商突然大幅降价有直接的关系。
现实生活中,很多老百姓都很希望房价能降下去。但是,却不能断崖式大降,一旦出现这种骤降,势必会扰乱整个房地产市场。而楼市关联着很多的行业,并非孤立存在,会引起一系列的连锁反应。
就像当年的日本楼市,确实是大幅度下降了,但是引发的后果也是极为惨重的。所以,从国家层面而言,这两年一直在强调的也是一个“稳”字。


开发商能随心所欲降价吗?


严格从法律的角度来讲,开发商卖房的时候随心所欲地降价,不仅仅是和国家调控楼市大方向“稳”相悖,更是违法的。
比如,在《商品房销售明码标价规定》第九条中明确规定了:“对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。”
所以,即使开发商想通过骤降来实现资金快速回笼,也需要首先考虑自己当初申请预售的时候,备案价格是多少。


房价大跌能要求开发商补差价吗?


去年的时候,就有不少天津、郑州、香河、大厂等地的购房人询问这个问题,因为这些城市的房价降的很厉害,一些朋友买的房甚至出现了拦腰价,损失惨重。于是,一些地方的业主开始因为房价大跌而维权。
然而,如果仅仅是因为房价大跌去要求补差价,恐怕很难实现。毕竟,合同中不会约定房价不可以下降,更不会约定如果房价下降开发商需要补差价。
当然,如果出现其它问题就另当别论了。然而,遗憾的是,一旦房价大跌,即使是因为其它问题,业主去维护自己的权利,也会难度大增。
扫一扫关注微信公众号
010-65285257