遇到开发商延期交房，要记住这5个方法，学会维护自己的权利

编辑：金诉律所发布时间：2021-08-24

这两年律所接到的“延期交房”的案子特别多，甚至不乏出现一些烂尾楼的。

很多人在遇到延期交房的纠纷的时候，束手无策，不知道前期自己该做什么，如何才能更有效地维护自己的合法权益。

那么，一旦遇到了开发商延期交房，作为业主，该如何维护自己的权利呢？

民事诉讼

民事诉讼只能解决违约金问题，不能从根本上解决交房问题，但是当起诉的人多了，还是可以增加开发商的违约成本，进而督促开发商尽快完工交房。

作为业主，可以直接起诉开发商，要求其承担逾期交房的违约责任。如果违约责任约定的比较低，还可以要求按照在外租房的租金和违约金的差额去主张损失。

选择这种维权方式，合同是最重要的证据。同时，如果违约金过低，要追究额外损失的时候，在外租赁的租赁合同、租金收据、租金支付记录都是很重要的证据。尤其需要注意，支付租金的时候务必不要用现金，务必用银行转账或者微信支付宝等可查的方式转账，相关的记录都是证据。

核实延期交房的真正原因

作为业主，一方面可以和开发商、施工单位去沟通究竟是什么原因导致停工，到底是不是资金问题。另一方面还可以通过信息公开申请等方式进一步调查核实。

常见的逾期交房有两种原因：

第一个常见的原因是资金问题。

业主在做信息公开的时候，需要特别关注下这个项目的预售房款监管情况。一般而言，业主支付的购房款远远高于开发商的建房成本。而开发商收取预售房款需要用专门的监管账户，在项目没有完工之前，购房款只能用于房屋的建设，不能挪作它用。如果出现了这个项目没有钱继续施工，往往可能是开发商挪用了监管资金。

第二个常见的原因是违规施工导致被相关部门责令停工、处罚或者无法通过规划验收，进而造成逾期。

违法查处，依法申请相关部门履责

如果通过信息公开或者其它方式发现了这个项目存在违法违规问题，可以视情况提起相关违法查处，要求相关部门履行职责。对于一些违规行为就需要快刀斩乱麻，否则拖拖踏踏，很可能导致将来无法通过规划验收，自然也就无法交房。而且，即使违法交了房，只要规划验收没有通过，房产证也办不下来。

如果是因为资金出了问题，开发商存在挪用预售资金的情况，也可以提起相关违法查处，要求对开发商违反资金监管的行为进行调查处理。

不作为之诉

如果发了相关违法查处申请以后，相关部门没有在2个月内履行自己的职责,可以视情况依法提起相关的不作为之诉，督促相关部门去履行法定职责。

谈判，五方主体

在上述法律手段的基础上，可以建立和开发商谈判的平台，进而督促开发商尽快完工交房。在这种类型的案件中，除了咱们业主，一般还可能涉及到五方主体：开发商、相关部门、法院、债权人、施工人。

作为业主，要想更好地保护自己的合法权利，需要灵活、充分运用法律赋予我们自己的权利，依法依规去做，千万不要碰红线，否则得不偿失。

最后，关于前面所提到的延期交房的最严重情况：烂尾楼。因为其特殊性，后面会专门写相关的文章进行详细说明，本文不再赘述。

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