房产开发商破产，留下一栋栋烂尾楼，购房人怎么办？

编辑：金诉律所发布时间：2021-09-29

近日，昔日百强房企光耀集团宣布破产，不少人在感到唏嘘惋惜的时候，也有人愁容满面，毫无思绪，光耀集团旗下至今仍有不少的楼盘处于烂尾状态。

那么，光耀集团宣布破产，对于广大的购房人而言，该如何去维护自己的权益呢？

看所购买的商品房的状态

所购买的商品房是已经基本完工了，还是只是一个坑。

如果商品房已经基本完工了，能够满足基本的入住条件，那么，就可以往要房去努力。但是如果还是一个坑，那就只能退房并要求返还房款，赔偿相应的损失了。

要积极参与到破产清算中

千万不要误以为开发商破产了，就没有任何的操作空间了，就坐等尘埃落定，听天由命。

在清算环节，会有很多类型的债权人，不同类型的债权人代表着不同的利益，彼此之间又是一种竞争的关系。

作为购房人，要积极参与其中，积极做债权申报，积极参加债权人会议，必要的时候，还要选出相应的业主代表直接参与到债权人委员会。

务必关注两个方案

一个是破产财产变价方案，一个是破产财产分配方案。

这两个方案一个直接关系到剩余还有多少资产可进行分配，另一个关系到分配的优先顺序和比例。

一旦管理人公布了这两个方案，一定要积极审查，如果认为有问题，一定要在债权人会议上提出自己的观点或异议。

关注业主享有的基本债权优先权

如果符合基本债权优先权的条件，一定要积极去主张。

房企的破产清算中往往会出现三种优先权，一种是最常见的银行等债权人的抵押权，一种是施工单位的工程款优先权，一种是咱们业主的基本债权优先权。

这三种优先权中，业主的基本债权优先权是最优先的。

所以，在开发商破产的商品房纠纷案件中，一定要积极行动，维护自己的合法权益，法律永远不会去保护躺在法律上睡觉的人

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