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北京学区房降价400万没人买,学区房价格会继续走低吗?

编辑:金诉律所发布时间:2021-09-30
 
7月初,伴随北京海淀、西城等多区积极落实多校划片的入学政策,学区房价格开始了一波大降。
8月底,北京市教委公布教师交流轮岗制度,学区房再走低一波。
现如今9月底,学区房继续走低,甚至出现了学区房降价400万都没人买。
成交量大跌,价格大跌似乎成了北京学区房的一个大趋势。其实,不止是北京,在深圳等地也出现了类似的情况。

为什么北京学区房的价格会出现这么大幅度的变化?学区房的价格会继续走低吗?


学区房和教育资源的捆绑


学区房的产生本身就是和优质教育资源紧密相连。
教育资源,尤其是优质的教育资源原本就具有一定的稀缺性。当房屋的价值不仅仅体现在居住上,更有稀缺的优质教育资源加成时,房屋的真正用途就发生了变化。
然而,成也萧何败也萧何。
当房屋所附带的优质教育资源加成开始降低的时候,学区房的价值也会随之降低。学区房产生的根源决定了其是和教育资源所紧紧捆绑在一起的。


多校划片


学区房的最大价值在于所附加的优质教育资源,当一对一单校划片转化为一对多的多校划片时,学区房所对应的学校就存在了更多的不确定性,其附加价值也会随之降低。


教师交流轮岗


这个制度进一步打破了优质教育资源的垄断,从师资力量上打破了原有的资源分配,让优质的教育资源得到更好的,相对更均衡的分配,进一步降低了学区房所固有的附加价值。


大势所趋


今年国家特别提出要禁止炒“学区房”,同时还采取一系列的举措和教育制度的改革,进一步落实房住不炒,学区房不炒。


学区房的价格还有下降空间


看似学区房的价格在大降,实际上无非是回落到了上一轮大涨之前的价格,价格依旧很高。

而且,虽然因为教育制度的改革导致学区房价格大跌,但是优质教育资源的稀缺性依旧尚未解决,学区房的教育资源加成依旧会长期存在。
所以,虽然学区房价格恐怕会继续下降,但是依旧比非学区房还是要高不少。
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