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中原地产回应吃250万差价,网友并不买账!以后买二手房怎么才能避坑?

编辑:金诉律所发布时间:2021-10-13
 
花4150万买房被吃250万的差价,夏女士的遭遇在网上引起了热议!
今日,中原地产回应网上对于公司的质疑,列6大点!但是网友并不买账:想甩锅,却坐实了自己左手倒右手、拉皮条的事实!拉入名义上的第三方中介,买方和卖方通吃!这是中介惯用的手段!
网友说:现实生活中,类似的中介买卖房赚差价手段并不是中原地产一家独创。不少中介被网友戏称为拉皮条,老鸨
这些年因为中介引发的二手房买卖纠纷也不在少数,这就给我们在买房的时候提了个醒:现在的房动辄百万、千万,很多人一辈子的家当,所以咱们在买房的时候,更应该小心再加小心!

选择靠谱的中介


即使不少人认为中介圈乱象丛生,亟待管理,但是现在很多二手房买卖还是要依靠中介。
但是要谨记:不好的中介有很多,有不少的二手房纠纷就是因为中介所造成的。一些中介缺乏必要的职业道德,为了成单瞎忽悠。
所以,在选择中介的时候,一定要慎重选择,随意在街头找更不行。而且一定要公对公,不要图便宜私下操作。
不过,“大公司”中原地产这一顿操作和回应,相信很多人对什么是靠谱的中介更没谱了!现在这个社会,有个靠谱的中介小舅子或者姐夫,还是更靠谱。
如果心里七上八下的找到了一个房产中介,对自己会不会被骗仍旧坚定的充满怀疑,那么,就要密切关注后面的步骤了!


关注收款账户


不论是给房主支付房款,还是给中介支付中介费,还是支付其它的费用,都要注意是否是合同主体上的对公账户。
比如中介的对公账户就是中介公司的账户,而不是中介人员的账户,千万不要将任何费用打到中介人员的个人账户。
曾经就遇到过好几个案子,中介公司利用中介人员的个人账户玩差价,买房和卖方两头通吃。出了问题,你觉得中介公司会承认吗?


不轻信口头承诺


务必注意,在买卖的过程中,不论是中介人员的承诺,还是卖家的承诺,只要没有写入合同中,都有可能无法实现而且无法追究责任。
所以只要是承诺的,都必须要写入合同当中。记住了:合同很重要!



关注房屋基本概况


如房屋的结构、总层数、所在楼层、建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限、居住权情况、户籍登记情况等。
在这尤其要注意四个容易出问题的地方:租赁情况、抵押情况、居住权情况和户籍登记情况。
别被忽悠了,买到了自己得不到的房子!二手学区房尤其要注意房屋的户籍登记情况,别让学区房成为了普通房!



关注成交价包含内容


比如常规的成交价实际上是按套转让价不仅仅包括房子本身,还包括房屋的附属设施、设备、物品等。
在合同中需要将包括的内容都详细约定清楚,避免将来出问题。


关注房款支付方式


常规的支付方式一般分为一次性付款、分期付款、抵押贷款三种方式。要明确约定支付金额、支付时间、支付条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料、时间等内容。
需要特别注意,在签订合同前一定要综合衡量付款能力和贷款能力,避免因为后期付款或贷款问题而违约。
尤其是选用贷款方式的购房人,可以先自行到银行打印自己的诚信记录。如果诚信记录中有不少的不良记录,就需要考虑下银行能否批贷,以及贷款额度的问题。


关注房屋交付


对于买房人而言,交房是实现购房目的的两大核心之一,是重中之重。合同中必须明确约定交房时间、交房方式、逾期交房违约责任等。
如合同中需要明确约定卖方迁出房屋时,结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等所有费用,交付房屋钥匙;
如需要约定若在一定期限内卖方逾期交房,应当承担一定额度的违约责任,如果超出一定期限,应当承担更重的违约责任等,约定违约金比例或金额等,这样才能有效防止卖方故意延迟交房等问题引起的纠纷。


关注过户问题


过户是买房人实现购房目的的两大核心之二,亦是重中之重。合同中要明确约定过户时间、办证的配合义务、不配合过户的违约责任、逾期过户的违约责任等。只有取得了不动产权证,购房人才是真正意义上的房主。

这些是对购买二手房的购房者的建议,通过中原地产这件事,卖房的业主也要上点心了!
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