房地产税立法不断推进，炒房客开始抛售多余房产！你了解房地产税吗？
编辑：金诉律所发布时间：2021-10-21
随着房地产税立法的推进，不少一线城市的炒房客开始抛售多余房产。顾名思义，对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，还包括土地使用权。它可能是一个综合性的概念，即一切与房地产有直接关系的税，包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节，可能包括相关的营业税、所得税、土地增值税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、耕地占用税、契税等诸多税种。征税主体可能是相关的所有权人、使用权人、或买卖方、出租方等关联主体。
那房产税是什么呢？房产税仅仅是针对房屋本身，并不包括土地相关的，房产税的范围更小，房地产税包括房产税，房产税是房地产税中的一项内容。目前有很多媒体和专家表示房地产税需要扩大试点，很多人可能会有疑问，难道上海和重庆这10年来的试点还不够吗？
上海和重庆的试点仅仅是针对房产税，而不是房地产税，范围也并不是很广，比如上海是针对二套，重庆是针对别墅和高档住房等。从实际效果来看似乎并不是特别成功，并没有起到稳定房价、促进共同富裕和提高财政收入的效果。所以重庆、上海的试点恐怕不足以支撑房地产税的立法，不能为房地产税提供更多更全面的参考。房地产税在咱们国家的税费体系里属于十分重要的一个环节，立法周期是相对比较漫长的，推进的时候亦需要严谨严密，试点是很重要的试金石。
其实，在国外，有一些国家也在实施房地产税，比如俄罗斯。俄罗斯的房地产税针对的是所有的房产，以所有的房产为基数，采取差别税率，房产总值越高，相应的税率越高。这种模式似乎可以更好调节高收入群体，但是也存在一系列的问题。据说俄罗斯也考虑对现有的房地产税政策进行改革。咱们国家虽然还没有完成房地产税的立法，但是结合重庆和上海，可以看出咱们未来的模式和俄罗斯恐怕有比较大的区别，比如基数不会是对所有的房产，会有大量的免征群体。
每个国家的国情是不一样的，税收体系也是不一样的，很多情况下需要咱们摸着石头过河。
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