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工抵房“打骨折”遭抢购,购买工抵房的4大风险,5大注意事项!

编辑:金诉律所发布时间:2021-11-29
 
近期,律所接到了不少有关工抵房的咨询,当然,大部分是因工抵房所引发的纠纷。关于工抵房,有些人可能不是很了解。


简单来说,工抵房就是工程抵押房,是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

购买工抵房自然是有很多风险的,所以,在购买此类房的时候,往往需要综合评估,不能头脑一热,“不假思索”,直接冲着房子去了。
其实,自从今年下半年,不少地方的开发商陆续推出工抵房,由此引发的纠纷也越来越多。
都说工抵房有风险,那么工抵房的风险到底有哪些呢?


工抵房的购买风险


1、有不少所谓的工抵房实际上并非真正的工抵房,有一些开发商是在打着工抵房的名义进行低价销售。
2、不论是否是工抵房,如果销售的价格远低于备案价格,也是违法的,可能面临无法备案的风险而且,即使备案了,如果被相关部门处罚了违法销售,还有被解除的风险。
3、如果是真的工抵房,说明开发商资金可能有问题,如果房款不能打到监管账户,不能用于这个项目的开发建设,也会面临延期交房,甚至烂尾的风险
4、有些工抵房还可能是抵押房,已经被抵押,甚至查封了。


购买工抵房注意事项


上述4点都是真假工抵房会有的风险,但是如果你铁了心要购买此类房子,请务必注意:


01.核实房屋的基本情况


比如手续是否齐全,状态如何,是否有查封冻结或网签等,以及务必关注是期房还是现房?期房风险更高一些。


02.关注房款的具体支付


是直接支付给开发商,还是支付给第三方?是否还存在差价问题,差价支付给谁。
以往就遇到过工抵房延期交房,解除合同时开发商称自己没有收到房款,或者针对差价部分不认可。
房款最好是支付给开发商,如果有差价,也最好让开发商和施工单位自己处理,支付给开发商,开发商再给施工单位
而且,房款一定要注意是否支付到了开发商的预售资金监管账户上了,否则就存在被开发商转移的问题。



03.对于期房,关注施工进度


都已经出现工抵房了,往往说明开发商的资金是有问题的,未来可能出现延期交房的风险。


04.做一些基本的调查和了解


如果发现开发商已经被强制执行,列入了失信名单,项目也停工许久了,这种房子最好不要购买。


05.核实房子的备案价格


如果工抵房价格和备案价格是一致的,所谓的工抵房降价销售实际上就是虚假宣传。但是如果过低,又存在违规销售的问题

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