如何选择装修公司以及如何防范装修中的各种“坑”（中）

装修房子的时候，你是不是也会有这样的遭遇和烦恼？

“心里设想的是这样的，装修完却大相径庭；

装修看着还可以，后期各种问题不断；

装修进程过半，工人跑路了，装修公司也人去楼空；

装修建材以次充好，装修公司狂赚差价……”

装修房子每个人或多或少都经历过，现实生活中，凡是经历过的，可能多数都是不太好的体验。无论是从装修公司的选择、到装修设计、到装修主材、到质保的维修等到处都是陷阱，得处处小心、处处提防，而且即便你再小心，也要有充分被坑的心理准备。

在上一篇，我们给大家说了如何选择装修公司，这一篇，我们就来介绍装修最重要的环节：签署装修合同！

谨慎签署装修合同

要谨慎签署装修合同，明确施工范围以及各种优惠和承诺等内容，对于尽可能预见到的增项内容以及价格要进行明确。

明确基础报价和施工范围

装修合同中要明确基础报价和基础报价所对应的施工范围

我看到市场上很多装修公司的装修合同，非常简单、笼统、原则和概括，甚至根本说不清楚具体的施工内容和施工范围。在施工合同中，我建议要明确以下几个方面的内容：

（1）工程的基本情况，比如工程地址（房屋位置）、房屋面积、结构、工程款、工程施工的周期等。实践中，一般的装修工程都会拖延，所以一定要对施工周期有特别明确的约定，这才能进行责任划分。

（2） 要有明确的装修施工内容和工艺，这些一般体现在工程报价单上。报价单上关于施工内容一般会体现具体的施工内容、面积、数量以及收费标准等。

这里面有两点需要注意：

第一，要注意基础报价中所包含的数量要约定的特别清楚，比如施工项目是卫生间墙砖，但是没有说明是一个卫生间还是两个卫生间的墙砖，最后可能产生不同的理解。

第二，在这个报价单中往往存在很多超出基础报价项目如何收费的体现，所以大家一定要仔细查看。例如，厨房地砖铺设，规格尺寸在200*200范围内是基础报价中的，超出此规格的要额外收费等。再比如，虽然铺设地砖不花钱，但是美逢需要额外支付费用，这也是一笔不小的开支。而在施工工艺上，合同中最好有明确的体现，因为施工工艺决定着施工的质量。

第三，建议基础报价中的一些工程尽量通过打包的方式确定价格。比如，基础报价中电路改造只是包括20个点位，后面每超过一个点位，就需要增加100元。

我有一个朋友家里有200多个点位，超出20个点位外的部分就有2万元了。所以，建议业主能够价格打包，不管点位多少都固定价格，这样容易控制装修成本。

明确石材的具体明细

选择装修公司进行装修的基本上都是包工包料，因为装修公司和各个石材公司都有合作，往往装修公司采购同样的石材价格会比我们自己购买价格还要低。

所以，如果我们选择的是包工包料的方式，建议在合同中要明确石材的具体明细，比如材料的具体名称、品牌商标、型号、规格尺寸、产地、产品的性能说明（包括了性能的优势、是否经过认证、是否属于环保材料等）。

例如：弱电线，某某厂商生产，属于全球500强品牌，高稳定，产品质量符合国家验证；地砖，某某厂商出产，全抛釉，仿古，哑光，600*600等等。

通过合同中对于主材的具体约定，一方面业主自己可以在网上就石材的环保性和质量进行查询和对比，一方面在装修施工过程中可以查看施工工人是否使用公司所承诺的石材，以免发生掉包现象。

对于付款方式有分期付款约定

装修合同中对于付款方式要有分期付款的约定

签署装修合同后，我们不能一次性支付全部的工程款，而是要根据进度进行支付，尤其是在每个阶段验收完成后再行支付下一阶段的工程款。

比如，开工前需要支付一定比例，水电改造完成支付一定比例，基础施工完成支付一定比例，竣工验收后支付一定比例等。

对工程保修期有明确约定

装修合同中对于工程的保修期需要有明确的约定

很多房子装修后，1年左右墙面就会开裂，这需要由装修公司进行后续的维修，所以一定要将保修内容在合同中进行体现，以及具体的保修期。例如，工程竣工验收结束后10年内继续履行保修义务。

明确各种优惠和承诺

装修公司所作出的各种优惠和承诺务必在装修合同中进行明确

现在装修公司所面临的竞争也是非常激烈的，为了招揽客户、扩大自己的市场占有份额，有些装修公司会采取各种酬宾活动，比如赠送电器、赠送拆除活动、赠送定制家具等，类似这种优惠和赠送都需要在合同中进行明确才有意义，否则就是空头支票。

确定能预见的增项内容和报价

装修合同中最好对于所能预见的增项内容以及报价进行确定

很多人都说装修处处是坑，就是因为在装修过程中增项很多，尤其是对于没有装修经验又不懂的外行人来说，增加的项目以及费用基本上想都想不到！

因为房屋的结构不同、线路不同、房龄不同、业主要求不同等多种原因，会导致工程增项是必不可少的，这往往也是业主无法控制装修预算的主要原因之一。

为了能在一定程度内控制增项的发生，进而控制预算成本，我们尽可能的利用好设计图和效果图发挥的作用。

在我们能对房屋装修有比较清晰装修风格设计的情况下，完全可以在签署装修合同的时候，一并把增加的项目以及价格事先确定好。

这种方法虽然不能解决全部的增项问题，但是可以在一定程度上减少风险。

明确双方权利义务、违约责任等

装修合同中对于双方的权利义务、工程变更程序、工程延误、工程质量标准、争议解决（仲裁或者诉讼）、违约责任等最好都有明确的约定，尤其是违约责任要约定的具体明确，具有可操作性。