延期交房两年半，开发商与施工方互相扯皮如何破解？

海口市中平广场B栋的108户业主花费百万购置的房产却延期交房两年半，目前该栋住宅楼已经封顶，房屋精装修等基础设施基本完工。至于延期交房的原因，开发商称由于施工方没有在竣工资料上签字，导致竣工材料无法提交，才导致房屋无法如期交付，目前双方正在打官司。

开发商与施工方之间的纠纷，导致业主延期两年半收房，延期收房期间业主们需要一边偿还房贷，一边在外租房居住。业主们的损失应该由谁来承担？业主们又该找谁去维权呢？是开发商还是施工方？

答案是开发商，因为业主们是与开发商签订了相关购房合同，所以业主们无法按时收房的损失应由开发商来承担。具体开发商和施工方之间的纠纷与业主们和开发商之间的纠纷是相互独立的，二者之间并无关联。

针对开发商延期交房，业主们可以采取以下方式进行维权。

总体来说是三条路：

一条是走民事诉讼；

另一条则是走行政诉讼；

最后一条路则是通过协商解决问题。

民事诉讼中，最重要的证据则是业主们与开发商之间签订的购房合同，业主们可以直接根据合同中的条款要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果合同中约定的违约责任较低，业主们还可以要求按照在外租金和违约金的差额去主张损失。主张损失需要将在外租赁的租赁合同、租金收据、租金支付记录等进行保留，用于取证。这种方案并不会直接促使开发商交房，但是如果开发商需要赔偿的违约金和损失等过高，让开发商意识到违约、延期交房需要付出一定代价，会间接让开发商加快推进相关手续的办理，尽快交房。

如果采取行政诉讼的方式进行维权，则需要业主们尽可能地消除信息差，充分利用信息公开。业主们需要将该项目进行全面、细致地了解，查清楚除竣工材料出了问题外，该项目是否还存在其他问题，例如：资金监管问题、其他违建问题等。如果通过信息公开的方式，购房人发现该项目存在其他问题，可以视情况提起相关违法查处，要求相关监管部门履行自身职能，给开发商施加压力。如果相关部门没有在规定时间内履行职责，业主们可以进一步提起相关行政诉讼，督促相关部门履责。走行政诉讼这一路线，其实类似于蓄力——出拳的过程，前期业主们申请信息公开、提违法查处是在蓄力，如果在该阶段问题已经得到妥善解决，那么可以无须出拳。出拳不是目的，彻底解决问题才是。

最后一种方式则是通过协商来解决问题。通常情况下，购房人一开始则拿着合同去找开发商协商，是很难达成自身诉求的，开发商甚至会直接采取冷处理的方式。但是如果通过上述民事诉讼或者行政诉讼的方式维权的同时，购房人手中获得了更多筹码，再与开发商进行协商，会更有可能达到自己的诉求。

房屋如果存在延期交房的情况要及时弄清延期交房的原因，根据延期交房的原因采取不同的维权措施，需要注意的是，三条路并不是任选其一，而是可以同时进行。如果您有房产问题，欢迎私信或者在评论区留言。