婚前购买、婚后还贷的房产，如何分割？

来源：金诉律所编辑：金诉律所发布时间：2018-12-14

在实践中，很多人结婚之前就已经购置了房产，且每个月都要偿还月供。那么，之后结婚的，这个房产是婚前的个人财产，还是夫妻的共同财产呢？在夫妻离婚时，该房产又如何进行分配呢？

今天北京金诉律师事务所律师为大家介绍：婚前购买、婚后还贷的房屋，离婚时如何分割？

其实，婚姻法司法解释三给出了答案。下面我们来看一下，婚姻法司法解释三第十条的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法的规定由产权登记一方对另一方进行补偿。

这个规定比较繁琐，我给大家解释一下，大家就会更清楚明了：

第一，该规定适用的情形是：一方婚前购房，支付了部分房款，剩余部分是贷款支付。且房产证登记在购房人名下的。

第二，双方结婚后，利用共同财产进行还贷。

第三，在双方离婚时，法院的处理原则是：该房产归属于产权登记一方，银行贷款为这个人的个人债务；由产权登记一方对另外一方进行房屋补偿。那么按照什么标准进行补偿呢？实践中，一般补偿的方法为：夫妻共同支付的贷款金额（本息）/（房屋购买价+全部应付利息）*房屋评估现值（或双方认可的房屋现价值）*50%

当然，这个计算方法只是一般的标准，实践中法院是会根据实际案件情况，综合考虑购房时间与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、照顾妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，从而酌情判定补偿数额。

婚前购买、婚后还贷的房产，如何分割？

★ 看了的人还关注了什么？