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收房时房屋存在质量问题如何处理?

编辑:金诉律所发布时间:2020-07-28
 

导语:多数购房者在签房屋买卖合同时,房屋还是开发商没建好的期房。等到开发商交房,购房者收房时发现房子有质量问题,该如何处理呢?

本文作者丨王佳红(北京金诉律师事务所)

多数购房者在签房屋买卖合同时,房屋还是开发商没建好的期房。等到开发商交房,购房者收房时,房屋存在质量问题如何处理?

第一,购房人可以将收房过程中房屋所存在的所有问题,都写在验房单上,然后要求开发商的人员在验房单原件上签字,原件提交给开发商,复印件留存在购房人处,以便作为证据使用。

第二,购房人也可以聘请专业的房屋质量检测机构随同一起验房,验房机构所出具的验房报告可以作为收房的文件,提交给开发商,要求开发商根据报告中所罗列的问题,进行修复或整改。

第三,若是购房人自己发现的问题,或者验房报告中所罗列的问题,只是普通的质量问题,或者仅仅是质量瑕疵,不足以影响居住使用的,比如墙面不平、地面不平等,则购房人很难以此为理由拒绝收房。若是质量问题已经严重影响房屋的居住使用,比如房屋漏水、房屋没有防水层等等,则购房人有权拒绝收房,并有权要求开发商承担逾期交房的违约责任。

综上所述,购房人在收房的时候,要清楚房屋存在的是质量问题还是瑕疵问题,因为程度不同,购房人享有的权利是不一样的。

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