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房产律师讲解合理过户方式

编辑:金诉律所发布时间:2019-05-20
 

   亲属间房产过户怎么样更划算呢?房产律师告诉你。


  房龄是否满五年是选择房产过户方式的重要因素。

房产律师

  一、房龄满五年的情况下买卖过户最划算。


  直系亲属间赠送房地产的主要费用是地产税,按评估价值的3%征收地产税,不论住房年龄是否达到五年。


  买卖人年满五周岁时,其应缴纳的税费主要为地产税,如“家庭第一住房”,面积90平方米至140平方米,可享受地产税减半的优惠政策,即征收1.5%的地产税,90岁购买普通住房征收1%的地产税。


  个人住房面积平方米以下,属于家庭第一住房。首个非家庭住房或面积在140平方米以上的首个家庭住房应缴纳3%的地产税。


  另外,如果你要转让给你女儿的房子是“家中唯一的房子”,并且已经购买了五年多,并且是一个面积不足140平方米的普通房子,你可以免除营业税和个人所得税,也就是说,你不必自己纳税。


  如果你有其他的房子,而不是根据你的姓名,你可以免除营业税,但你需要缴纳营业税。个人所得税为房价总额的1%。


  也就是说,在这种情况下,您和您的女儿只需通过出售和转让支付房屋总价1.5%的地产税。你是否需要缴纳1%的个人所得税取决于房子是否是唯一的:如果房子是唯一的,就不需要缴纳个人所得税;相反,你必须缴纳个人所得税。


  二、房龄未满五年的情况下赠予过户最划算。


  如果房龄少于五年,则税费与第一种情况相同。为了买卖一套房子,你必须缴纳该房子总价5.6%的营业税。


  如果你的名下还有其他房子,你必须缴纳总价格1%的个人所得税。在这种情况下,你女儿通过买卖来获得房子的产权,她会付出更高的价格。


  综上所述,无论是赠与还是转让,我们都应该考虑房龄、住房面积和公寓数量等因素。但是,在财产转让过程中,我们不仅要考虑税费问题,还要考虑您女儿在转让后是否会处置该房屋。


  如果你的女儿将来要卖房子,那么如果“少于五个不是唯一的一个”,她将不得不支付20%的个人所得税,所以房子的成本会很高,很难卖。一句话,如果你女儿被转移到这所房子后,不打算把它处理掉,那么她可以按照上述两种情况来处理。相反,建议通过买卖来转让房屋。


  关于房地产转让的具体程序和税费,建议您向我们的房产律师咨询,欢迎来电。


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