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交付一延再延!以疫情暴雨为由延期交付的证大阅公馆,为什么业主不认同?

编辑:金诉律所发布时间:2020-08-12
 

导语:近日,鼓楼滨江的证大阅公馆交房一事一拖再拖,开发商以疫情、暴雨"不可抗力"为由,拒绝赔偿。疫情确实是不可抗力,但暴雨是否构成不可抗力?开发商是否可以以“不可抗力”为由逃避所有责任,拒绝一切赔偿?从法律的角度又该如何看待这些问题。

媒体采访丨花猫说房

采访律师丨北京金诉律师事务所 王玉臣

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近日,鼓楼滨江的证大阅公馆业主很闹心,业主们反映小区交房时间一拖再拖,交房时间已经逾期两个多月了

然而当业主们要求开发商按合同约定支付相关违约金并赔偿损失时,开发商却以疫情、暴雨"不可抗力"为由,拒绝赔偿。

疫情确实是不可抗力、暴雨是否构成不可抗力?开发商是否可以以“不可抗力”为由逃避所有责任,拒绝一切赔偿?从法律的角度如何看待这些问题,我们一起看下~

因疫情、暴雨两次延期交房,开发商认定不可抗力,却拿不出有力证明?

我们来复盘事情经过:原本今年5月31日,证大阅公馆小区的业主就能拿到房。但4月27日,业主们却收到一份业主告知函:因疫情等不可抗因素,各地建筑工人无法统一回到岗位,供应商无法按时供货,因此原本(合同签订的5月31日)拿房时间将延期至7月31日。

证大阅公馆本次交付的是,2017年销售的a、b两栋65年产权的酒店式公寓。猫姐也查了一下当时销售情况,这批次的房源拟交付时间确实是2020年5月30日

然而,就在7月31日快收房前两天,证大阅公馆的业主再次被告知拿房时间延期了,推迟到8月8日、8月12日分批次拿房。拿房时间一拖再拖,这下业主急了。

业主询问证大阅公馆开发商延期原因,开放商表示由于疫情和前段时间暴雨耽误了工程。但业主在《鼓楼区新冠疫情防控指挥部开具的复工复产通知》中发现:证大阅公馆实际上工地早在2月14日就已复工。

在今年的疫情中,2月份就复工可以说是非常早的,基本上是春节假期结束后不久就开工了,或许会有部分工人不能返岗的情况出现,但业主认为受到的影响应该相对不大。但证大阅公馆交付时间却一延再延,这一次又把暴雨列为延期交房理由,拒绝赔偿,业主表示不能接受

业主还表示:按照合同约定,如果开发商以“不可抗力”为由延期交房,需要提供相关政府部门或者公证机关出具的不可抗力事件发生的证明,否则视为不可抗力事件未发生。

但是证大阅公馆小区业主表示:至今没有收到任何这方面文件。

证大阅公馆开发商并不能拿出有力证明。因此业主们也开始怀疑,究竟是不是因为疫情和暴雨导致的交付时间延期?如果是,为何不能大方给出证明文件?

置业顾问离职、开发商拒绝协商,赔偿没得谈!业主:太糟心了!

近日,猫姐在百度帖吧里看到有证大阅公馆业主寻求帮助,寻找业主群。该业主表示:买的D栋,销售离职了,也不知道什么时候交付,闹心。

连续两次拖延交付时间,按照原本交付时间已拖迟了2个多月。证大阅公馆一部分租房的业主提出问题:延期交付导致房租还要续租,这个费用该谁来承担?

有业主反映就延期交付产生违约金和租房损失要求证大开发商赔偿,但开发商表示:这点根本没得谈,并让业主走司法程序

江苏公共新闻记者和律师曾找开发商了解情况,但售楼处工作人员以领导不在为由,并拒绝了记者的采访。

猫姐也联系上了证大阅公馆业主,该业主表示:业主们也多次找开发商洽谈,要么见不到领导,要么见到了领导只表示走司法程序,拒绝协商。

业主还告诉猫姐,就连当时买房的销售现在也联系不上,从去年就爆出问题,现在要交付又碰上问题,买个房太糟心了。

律师:暴雨一般不作为不可抗力!不可抗力也不意味着完全不担责、不赔偿!

证大阅公馆是否可以以疫情、暴雨等作为不可抗力拒绝赔偿?不用承担责任?业主们该如何维权?

对此北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示:

1、不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。此次疫情,相关部门也已经将其定性为不可抗力,已经明确了。算作不可抗力不需要出具证明,属于大家常理上都能认可的,尤其是疫情,已经有相关部门出文认定为不可抗力。

2、一般的暴雨不属于不可抗力,但是如果是长期处于暴雨状态,则可能构成不可抗力。如果以暴雨作为不可抗力进行免责,需要提供证据证明因为不可抗力而无法履行合同,比如当地不允许开工的通知等。

3、但是并不意味着在疫情和暴雨的影响,延迟交房,是不用赔偿的。首先,根据合同法第一百一十七条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。”由此可见,并不是必然导致部分或全部免除责任,而是要具体结合不可抗力的影响。既然2月份就已经开工,说明实际的影响根本不足以影响长达两个多月,开发商不能因此而直接延长到7月31日,更不能因此而要求免除全部责任。

4、另外,即使真的产生了这种影响,也不能到了交房时间了才通知要延期,而应当自不可抗力发生后立刻通知,以便于对方止损。至于暴雨,南京7月确实多雨,如果疫情影响不足以免责到7月,那么暴雨的发生是在逾期交房后发生的,虽然也可能构成了不可抗力,但是当发生在违约后的,是不能适用不可抗力来减免责任的。


所以,证大阅公馆以疫情和暴雨为由,临时在交房前通知业主延期是不合适的,也不能单方面拒绝承担责任,不给业主任何赔偿!

我们也建议业主们在沟通过程中,保存好必要证据,如文件、告知、合同、票据等等,以便日后维权。


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