购买一手房与购买二手房有什么区别？房产律师帮你权衡利弊

编辑：金诉律所发布时间：2021-03-24

本文作者丨北京金诉律师事务所创始人戴金花

买房的时候，很多人会纠结买一手房还是二手房，有些人考虑到一手房的价格低等因素，对一手房比较青睐，也有些人认为二手房看得见摸得着，买二手房更靠谱。律师总结了一手房和二手房的区别，帮打算买房的你权衡利弊，快来看看吧！

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1.出卖人的主体不同。一手房的出卖人是特定的，只能是开发商；二手房出卖人是不确定的，更多地是非开发商。

2.房屋性质不同。一手房的房屋为新建商品房，购买时，有可能是“楼花”、也有可能是在建工程，也可能楼体已经封顶，也有现房但是比较少；二手房一般为现房。

3.楼价不同。通常来说，同等地段的一手房比二手房价格低一些，且一手房的售价受政府监管，不能高于备案价格。二手房价格一般受市场价格波动而浮动。

4.办证时间不同。一般情况下，一手房只能先交房，后办证，且能否办证取决于开发商能否取得大产权证。而二手房的办证时间取决于于出卖人的配合情况。

5.资金监管情况不同。一手房交易中，购房款必须存入资金监管账户，受住建部门的监管。而二手房一般存入中介的监管账户以保障交易完成。

6.贷款流程不同。一手房交易中，开发商出具相应文件，即可办理贷款。有些楼盘开发商有合作单位，售楼现场即可办理。二手房交易中，银行需要上门验房评估房屋市场价格，然后按照贷款政策确定最后贷款金额。

7.交易流程不同。一手房的交易一般在售楼部完成，不需要缴纳中介费，房屋买卖合同只能跟开发商签署。二手房交易一般在中介居间服务下完成，需要缴纳中介费，签署居间服务版的房屋买卖合同，也可以买卖双方自行完成交易。

8.交房条件不同。一手房的交房标准至少是通过竣工验收备案及房屋质量保证书和住宅使用说明书，只能更高，不能低于这个标准。而二手房的交房标准一般为现状交房。

9.违约责任不同。一手房合同的违约责任条款，往往不能改动，对于购房人来说比较被动。二手房的合同的违约责任双方可以协商。

10.受监管程度不同。因商品房预售制度的缺陷容易导致烂尾楼，购房人有钱房两空的风险，因此新建商品房的政府监管制度越来越有力。二手房交易更重视商业规则，以及交易的自愿、平等和诚实守信等原则。

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