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刚买的房子第二天突然降价怎么办?——如何进行房产维权

编辑:金诉律所发布时间:2018-12-26
 

房产泡沫持续增加,以及国家不断出台相关调控政策,造成楼市持续性波动,仅仅凭借刚需来稳定楼市很难,房屋降价是预料之中的事情;眼下楼市最能撩动业主敏感神经的莫过于降价自己前脚买的房子,后脚楼盘就降价促销。很多业主会接受不了,去找开发商讨要说法,更有过激的行为会打砸售楼处,如果打砸售楼处自己就有可能要承担相应的法律责任,也有些人会走法律途径维护自己的合法权益。

 

走法律途径也需要看购房合同约定内容,一般来说:降价是开发商的商业行为,若其降价在政府指导价合理范围内是不会受到法律制约的,如果开发商存在违反法律或者双方合同约定才能得到相应支持;比如延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过百分之三等情况,购房者可以通过法律手段维权,如果单单是降价,进行维权法律是不支持的。但是在购房过程中开发商存不存在欺骗、误导业主购房,如果存在业主可以与开发商协商、要求退房或补一定的差价损失,但方法一定要守法是正道。

 

楼市本来就有很大的风险,房屋作为最重要的投资和消费品,最后归结为商品,商品本来就有涨有跌,根据市场规律,随着供需的不断变化,房屋涨跌情况是很正常的市场发展行为,但是很多人都是举全家之力购房,如果遇到这种事情确实很糟心,如果遇到又该怎样的去最大限度的降低自己的损失?

第一、购房者要懂得市场与政策,买房之前,应该先了解国家近期的楼市调控政策,了解市场供需走向,准确判断房屋价格的变化趋势,避免在市场调整紧张、信贷政策严格、刚需不足的情况下去盲目入市购房。

第二、购房者应该进行相应的法律法规的咨询,如何避免出现大幅度降价的情况下,能够有相应的手段进行维权,比如应该与开发商签订购房“保价协议”,其一,购房者若跟开发商对降价行为事先约定,在购房之后一段时间内,只要同等品质的房屋价格出现大幅度下跌情形,可根据事先签订的“保价协议”来解决。其二,也可约定:房屋的价格在购房后一段时间内降幅超过购房时一定的比例,便可要求开发商补偿相应的差价;这样出现问题走法律程序维权具有相应法律依据。

第三、购房应该选择知名企业的开发商,有一定的知名度,容易销售,短期内不会出现降价的可能,资金实力比较雄厚,项目在销售过程中降价必须会影响开发商的信誉,短期内不会做大幅度降价促销活动;

购房后出现突然降价的情况我们应该通过合理合法的手段进行维权,不能因为一时气愤做出不理智的行为,应及时的进行法律咨询,通过法律的手段进行维权,与律师沟通寻找解决问题的最佳途径。

 


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